产权转移不影响租房合同

上传时间：2008-04-18 00:00:00 作者：

龙网讯  今年5月份，我租了武进某村委的厂房办了个化妆品厂，签了5年的租厂房协议。之后，我投入几十万对厂房进行了装修。该厂房的产权属于村委，现在有人要买下厂房，村委已经和买主签了合同。村委口头答应我可以继续开厂，可我听说村委是想使缓兵之计，等卖掉厂房后让买主逼我退厂房，请问在法律上我有什么权利？如果买了房子的人赶我们走该怎么办？   史先生

帮办跑腿：记者咨询张林芳律师事务所的董锁洪律师后了解到，就算该厂房的产权被村委出让，也不影响史先生继续使用厂房。因为《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 

也就是说，村委在出售厂房前应通知史先生，如果史先生不想购买，由于租房协议未到期，他依然有权力使用厂房，这与厂房产权的转移没有关系。