芦墅广景园小区：房东出租车库 房客竟作住房

上传时间：2008-04-18 00:00:00 作者：殷益峰

晚报热线6633355  近日，芦墅广景园有业主向本报热线反映，该小区一些业主将住宅楼下的车库出租给外来人员居住、作商铺。 

由于这些房屋不具备居住条件，租住人员的吃喝拉撒成了问题。这不仅影响了小区其他居民，而且给小区物管工作带来了不少麻烦。

7日上午，钟楼城管大队西新桥中队应芦墅广景园小区业主要求，拆除了该小区12幢甲单元楼下一处违章砌起的灶头。据了解，被拆是12幢甲单元楼下第3间门面房门口砌的灶头。灶头的面积不大，但是每天烧菜产生的油烟味让楼上的居民受不了，1楼的居民长期以来不敢在阳台上晒衣服。

据该小区一位业主介绍，小区12幢、6幢楼下是一排地下车库，但一些业主将车库买下后出租给一些外来人员作商铺或住宅用。由于这些地下车库没有厨卫设施，根本不具备居住条件，这些租住人员的吃喝拉撒成了问题。12幢和6幢门前有一处景观河，刚入住时，这里是居民们晚上散步、活动的好场地。可如今晚上在这里散步时，到处都能闻到尿臭味。有时白天就能看到有人对着湖中小便，景观湖成了臭水河。

此外，这些地下车库门前没有阳台，一些租住人员就在门前搭起了遮阳篷。在6幢丁单元和12幢甲单元南面阳台下，都搭建了一顶遮阳篷，给楼上居民造成了安全隐患。

谈起这些外来租房户给小区带来的麻烦，小区物管处陈主任非常担心，他告诉记者，小区物管人员在巡查时，经常看到一些地下车库的租房户将煤球炉和液化气同时使用，物管处劝说了多次，但一些租房户却根本不听。租房户多是一些外来人员，小区内人员进出复杂，给小区的治安工作造成了困难。一些业主失窃后，往往迁怒保安。

那么，小区车库到底能否当作住房出租呢？张林芳律师事务所董锁洪律师认为，小区车库所有权人有权利将车库出租，但车库不具备居住功能，不能出租给他人当作住房使用。根据合同法规定，出租方应当保障标的物符合承租方的使用目的。此外，出租应不影响其他业主的权利为前提。

据悉，芦墅广景园小区即将召开业主委员会，用民主的方式维护广大业主的权利。